相比京浙和云南等地區，南京鄉村民宿發展起步較晚。近幾年，南京市各地依托自然資源稟賦、地理位置、經濟社會發展等區位優勢，因地制宜、開拓創新，鄉村民宿呈現蓬勃發展的良好勢頭。
從發展規模上看：民宿產業呈現蓬勃發展態勢。
據統計，全市郊區已建、在建鄉村民宿共計292家，其中已建并投入運營的鄉村民宿171家（含擴建的有20家），共設有客房2513間、床位4643張，平均每個鄉村民宿設有客房15間、床位27張；在建待運營的鄉村民宿121家，規劃在建客房2983間、床位4635張，平均每個鄉村民宿規劃設有客房25間、床位38張。
全市鄉村民宿投資總額達33.52億元，從業人數為1700人。據測算，2016年全年鄉村民宿接待量達到95萬人次左右，帶動示范村農民人均增收近300元。
從區域分布上看：發展格局有南北中三大區域。
當前鄉村民宿主要集中在南部高淳溧水、北部浦口、中部江寧三大區域。江寧區已建142家，擁有客房數1172間、床位數1995張，全市排第一，占到全市的48.6%，相對集中區域為西部旅游線、祿口空港區域和湯山旅游度假區；
高淳鄉村民宿經營戶60家，擁有客房數386間、床位數700張，主要集中區域為慢城核心區；溧水區鄉村民宿經營戶20家，擁有404張床位，核心區為環無想山區域，構成全市民宿的南部大片區。北部浦口區在環老山周圍，鄉村民宿經營戶28戶，擁有客房數140間、床位數213張。
目前全市加入“南京智慧民宿服務平臺”上線運營的鄉村民宿共93家：其中江寧26家、浦口17家、六合6家、溧水9家、高淳35家。
從投資主體上看：民宿建設初顯多元投入格局。
一是農民自主投資。以浦口區侯沖“三嬸家”、江寧區石塘人家、慢城大山村等為代表，此類民宿投資少、維護和經營成本小，配套設施和基礎設施不夠完善，但經營風險較小，富民見效快。
二是景區投資建設。以六合區巴布洛鄉村旅館、銀杏湖度假區等為代表，由景區投資建設運營管理，是對自身旅游產業鏈的補充完善，在設計和改造上融入自身元素，有效提升了景區綜合效益。
三是國有資本經營模式。以江寧區龍鄉雙范、溧水區未見山酒店等為代表，由國有平臺投資建設，或由國有平臺回購村民用房，通過置換、租賃等方式，引入社會資本及專業團隊，共同開發經營鄉村民宿。
四是社會資本經營模式。由社會資本直接承租農民自有閑置住房進行改造經營，以湯家家離線民宿、“一宿·山麓之庭”等為代表；
另外還包括社會資本眾籌的模式，通過租用政府收購的民房進行二次出租或直接改造經營，以鄉伴蘇家為代表。目前全市民宿的經營主體多樣，初步形成了多元化的投資格局。
從服務能力上看：基本滿足鄉村旅游需求。
一是基本形成高中低端格局。全市鄉村民宿以普通家庭接待為主，精品民宿、主題民宿、高端民宿為輔。統計表明，南京鄉村民宿定價從幾百元到上千元不等，300元/間以下的占62%，301-500元/間占9%，501-1000元以上/間的占18%。
二是民宿經營狀況相對較好。2016年，全市鄉村民宿旺季床位平均價格為314元/天。從“智慧民宿平臺”顯示，如未見山鄉村酒店正常出租率可達50%以上。但也存在“潮汐”現象，淡旺季出租率差別比較大。
三是周邊中青年游客為市場消費主體。2017年以來，住客來自于全國31個省市區，主要是以江浙滬皖為主，占85.3%。其中65%的游客為20歲至45歲的中青年。
從發展層級上看：大眾民宿逐步向高端化拓展。
一是區域發展特征明顯。主要分為景區依托型和資源依托型，景區依托型有六合巴布洛民宿、江寧公塘頭民宿、浦口不老村民宿、溧水未見山民宿以及高淳大山村民宿等；資源依托型的主要有依托溫泉資源的湯家家民宿、浦口湯泉小隱民宿等；江寧區祿口街道石埝社區利用靠近祿口機場的優勢，民宿短租業發展較快。
二是鄉村民宿產品類別更加豐富。全市73%鄉村民宿同時具備住宿、餐飲功能，27%的民宿只提供住宿功能。超過5%的民宿具備“休閑娛樂、健康理療、民俗體驗、田園采摘、休閑垂釣”中的2項以上服務拓展功能。近階段，部分民宿集聚區域（民宿村）正逐步完善茶吧、咖啡吧、KTV等娛樂配套和休閑體驗配套功能，豐富夜間旅游產品，提升民宿整體吸引力。
三是鄉村民宿產業鏈條逐步拉長。除湯家家民宿村、小隱湯泉民宿具備溫泉休閑等主題外，80%的鄉村民宿依托“五美”鄉村建設的顯著成效和優越自然山水、良好的產業發展基礎，大力開發家庭親子類、異域風情類、現代潮流類、愛情浪漫類的鄉村民宿度假產品，打造具有鮮明文化主題與特色的精品鄉村民宿，增強民俗設計感和民宿公共空間設計感、精致度，差異化發展，提升鄉村民宿產品核心競爭力。
為此，南京市先后建設了湯山湯家家溫泉村、黃龍峴民宿客棧、湯泉隱居、不老村民宿、未見山鄉居等一批頗具水準的鄉村民宿，也形成了具有南京特色、金陵特點的鄉村民宿品牌。
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